Tillbyggnad av balkonger och renovering av gårdshus i Landala

Detta projekt i Landala omfattade tillbyggnad av balkonger mot innergård samt en genomgripande renovering av ett gårdshus som hade behövt teknisk upprustning och förbättrad funktion. Beställaren önskade en lösning som stärkte boendekvaliteten, förbättrade byggnadens uttryck och samtidigt anpassades till den äldre bebyggelsens karaktär. Arbetet genomfördes som en samordnad entreprenad där balkongdel och gårdshusrenovering följde en gemensam planering för att minska störningar och ge ett enhetligt slutresultat.

Så utfördes tillbyggnaden och renoveringen

Arbetet inleddes med platsgenomgång, inmätning och en teknisk kontroll av befintliga stommar, fasadpartier och grundläggande förutsättningar i gårdshuset. Eftersom fastigheten låg i ett tätt stadsläge med begränsade transportvägar planerades logistik, materialupplag och lyftmoment i detalj redan från start. För balkongerna togs infästningspunkter fram utifrån byggnadens bärande delar, och fasadytorna öppnades varsamt där nya anslutningar skulle utföras. Därefter monterades bärande stålkonstruktioner med noggrann kontroll av lod, nivåer och förankring. Balkongplattorna färdigställdes med slitstarka ytskikt och räcken i pulverlackerat stål som valdes för att ge lång hållbarhet och ett uttryck som passade husets skala. I anslutning till varje balkong utfördes även kompletterande plåtbeslag, tätningar och vattenavledning för att skydda fasaden och säkerställa en robust detaljlösning över tid.

Parallellt med balkongarbetet renoverades gårdshuset invändigt och utvändigt. Äldre ytskikt, skadade snickerier och slitna delar demonterades, och under arbetets gång upptäcktes partier med behov av förstärkning i både trästomme och bjälklagsanslutningar. Dessa delar åtgärdades med nytt konstruktionsvirke, kompletterande skivmaterial och förbättrade infästningar. Fasaden reparerades där putsen hade spruckit eller släppt, varefter nya ytskikt lades upp i kulörer som harmonierade med den befintliga miljön. Fönsteromfattningar, dörrpartier och utsatta trädetaljer renoverades eller ersattes med material som motsvarade byggnadens karaktär men gav bättre beständighet. På tak och plåtdetaljer utfördes översyn, mindre omläggningar och justeringar för att förbättra avrinning och skydd mot fukt.

Invändigt i gårdshuset förbättrades planlösningens funktion genom upprustning av väggar, golv och takytor samt genom förberedelser för mer hållbar drift och enklare underhåll. Nya golvunderlag lades där underlaget hade varit ojämnt eller skadat, och ytorna färdigställdes med slitstarka material som tålde daglig användning. Väggar spacklades, målades och kompletterades med nya lister och snickerier för att ge ett sammanhållet intryck. I de delar där fuktbelastningen tidigare hade varit hög förbättrades underlag, skivuppbyggnad och ventilation kring känsliga konstruktionsdelar. Samtidigt uppdaterades flera anslutningar mellan äldre och nya byggnadsdelar för att skapa bättre täthet och mer kontrollerade övergångar.

Materialvalen höll en tydlig linje genom hela projektet. Balkongernas bärverk utfördes i stål, räcken tillverkades i pulverlackerat stål och anslutande plåtjobb utfördes i lackerad plåt med noggrant bearbetade avslut. I gårdshuset användes konstruktionsvirke, putsreparationsbruk, målningssystem för mineraliska underlag samt snickerimaterial anpassade för äldre husmiljöer. Där det behövdes kompletterades konstruktionerna med fukttåliga skivor och förstärkningar som gav bättre stabilitet och längre livslängd. Resultatet blev en tydlig förbättring av både funktion och helhetsintryck. De nya balkongerna gav de boende större användbara ytor mot gården, medan det renoverade gårdshuset fick ett lyft som gjorde byggnaden mer hållbar, mer välfungerande och bättre integrerad i den omgivande fastigheten.